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一、  组织保证措施

我公司将挑选有工作经验,责任心强的技术人员和管理人员针对本项目组成分工细致,责任明确的管理班子组成中央空调维修部。
    中央空调维修部设:
巡视组:负责对设备、管路的巡查、记录,遇有问题及时解决。
抢修组:对系统中临时出现的故障,用最短的时间解决问题,确保安全运行。

服务热线:中央空调维修部设设有专人职守的24小时服务热线,保证专业技术人员、抢修人员及时到达抢修地点。

1.1.          技术保障措施

对参加维保工作的人员进行岗前培训。培训内容包括:

1). 岗位职责教育:明确各工种职责及各项规章制度,树立达到业主满意为第一的指导思想。

2). 理论培训:讲解各种设备的构造、性能、工作原理,系统各设备间的关系;系统运行、操作、保养维护和维修,故障、事故的应急处理和解决方法等内容,使运行人员了解、熟悉系统及设备。

3). 原理与实践培训:对操作人员在现场进行系统原理与实践的培训。直至能达到完全了解系统设备,能够独立负担操作、运行维护工作。

二.   服务措施

2.1. 目的

规范中央空调维修保养工作,确保中央空调各项性能完好。

2.2. 职责

1).   主管经理负责审核《中央空调维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。

2).   设备部主管负责组织制定《中央空调维修保养年度计划》并组织、监督该计划的实施。

3).   设备部制冷技工具体负责中央空调的维修保养。

4).   公共事务部负责向有关用户通知停用中央空调的情况。

2.3. 保养计划

1).   《中央空调维修保养年度计划》的制定。

2).   每年的12月15日之前,由设备部主管组织制冷技工一起研究、制定《中央空调维修保养年度计划》并上报公司审批。

3).   制定《中央空调维修保养年度计划》的原则:

a. 中央空调使用的频繁度;

b. 中央空调运行状况(故障隐患);

c. 合理的时间(避开节假日、特殊活动日等)。

4).   《中央空调维修保养年度计划》应包括如下内容:

a. 维修保养项目及内容;

b. 具体实施维修保养的时间;

c. 预计费用;

d. 备品、备件计划。

5).   对中央空调进行维修保养时应按《中央空调维修保养年度计划》进行。

6).   制冷技工负责中央空调的日常维修保养,中央空调的大型修理及PC中央处理器的故障处理由我公司完成。

2.4. 末端维修保养:

1).   制冷技工每隔一年对风机盘进行一次清洁、保养。

2).   每周清洗一次空气过滤网,排除盘管内的空气(不定期)。

3).   检查风机是否转动灵活,如有阻滞现象,则应加注润滑油,如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。

4).   用500V摇表检测风机电机线圈,绝缘电阻应不低于0.5 MΩ,,否则应整修处理。检查电容有无变形、鼓胀或开裂,如是则应更换同规格电容;检查各接线头是否牢固,是否有过热痕迹,如是则作相应整修。

5).   清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物。

6).   用盐酸溶液(内加缓蚀剂)清除盘管内壁的水垢。

7).   拧紧所有紧固件。

8).   清洁风机盘管外壳。

2.5. 冷凝器、蒸发器维修保养:

1).   制冷技工每半一年对冷凝器、蒸发器进行一次清洁、保养。

2).   柜式蒸发器维修保养:

a. 每周清洗一次空气过滤网;

b. 清洁蒸发器散热片;

c. 清洁接水盘。

3).   水冷式冷凝器、蒸发器维修保养(清除污垢):

a. 配制10%的盐酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5g缓蚀剂);

b. 拆开冷凝器、蒸发器两端进出水法兰封闭,然后向里注满酸溶液,酸洗时间为24小时。也可用酸泵循环清洗,清洗时间为12小时;

c. 酸洗完后用1%的NaOH溶液或5%Na2CO3溶液清洗15分钟,最后再用清水冲洗3次以上;

d. 全部清洗完毕后,检查是否漏水,如漏水则申请外委维修;如不漏水则重新装好(如法兰的密封胶垫已老化则应更换)。

2.6. 冷冻水泵机组维修保养:

1).   制冷技工每一年对冷冻水泵机组进行一次清洁、保养。

2).   电动机维修保养:

a.     用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ,以上,否则应进行干燥处理或修复;

b.     检查电动机轴承有无阻滞现象,如有则应加润滑油,如加润滑油后仍不行则应更换同型号规格的轴承;

c.     检查电动机风叶有无擦壳现象,如有则应修整处理。

3).   水泵维修保养:

转动水泵轴,观察是否有阻滞、碰撞、卡住现象,如是轴承问题则对轴承加注润滑油或更换轴承;如是水泵叶轮问题则应拆修水泵;

4).   检查弹性联轴器有无损坏,如损坏则应更换弹性橡胶垫(不定期)。

5).   清洗水泵过滤网。

6).   拧紧水泵机组所有紧固螺栓。

7).   清洗水泵机组外壳,如脱漆或锈蚀严重,则应重新油漆一遍。

2.7. 制冷技工每一年对冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管管路进行一次保养,检查冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管路处是否有大量的凝结水或保温层已破损,如是则应重做保温层。

2.8. 阀类维修保养:制冷技工每半年对阀类进行一次保养。

1).   风系统调节阀的维修保养:

a.   检查是否泄漏,如是则应加压填料;

b.   检查阀门开闭是否灵活,如阻力较大则应对阀杆加注润滑油;

c.   如阀门破裂或开闭失效,则应更换同规格阀门;

d.   检查法兰连结处是否渗漏,如是则应拆换密封胶垫。

2).   电磁调节阀、压差调节阀维修保养:

a.   干燥过滤器:检查干燥过滤器是否已脏堵或吸潮,如是则更换同规格的干燥过滤器;

b.     电磁调节阀、压差调节阀:

——通断电检查电磁调节阀、压差调节阀是否动作可靠,如有问题则更换同规格电磁调节阀,压差调节阀;

——对压差调节阀间阀杆加润滑油,如压填料处泄漏则应加压填料。

3).   水系统阀门、过滤器维护保养:

a.   制冷技工每一年对冷冻水管路、风机盘管管路阀门进行一次保养。

b.   检查阀门开闭是否灵活,如阻力较大则应对阀杆加注润滑油;

c.   检查阀门法兰连结处是否渗水,如是则应拆换密封胶垫。

d.   检查电动阀、压差旁通控制阀、数字锁定平衡阀是否动作可靠,如有问题则更换同规格、同品牌、同材质的阀门;

2.9. 检测、控制部分维修保养:制冷技工每一年对检测、控制部分进行一次保养。

1).   检测器件(温度计、压力表、传感器)维修保养:

a.   对于读数模糊不清的温度计、压力表应拆换;

b.   送检温度计、压力表合格后方可再使用;

c.   检测传感器参数是否正常并做模拟实验,对于不合格的传感器应拆换;

d.   检查装检测器的部位是否渗漏,如渗漏则应更换密封胶垫。

2).   控制部分维修保养:

a.   清洁控制柜内外的灰尘、脏物;

b.   检查、紧固所有接线头,对于烧蚀严重的接线头应更换;

c.   交流接触器维修保养:

——清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒;

—清除触头表面及四周的污物(但不要修锉触头),如触头烧蚀严重则应更换同规格交流接触器;

——清洁铁芯上的灰尘及脏物;

——拧紧所有紧固螺栓。

d.   热继电器维修保养:

——检查热继电器的导线接头处有无过热或烧伤痕迹,如有则应整修处理,处理后达不到要求的应更换;

——检查热继电器上的绝缘盖板是否完整,如损坏则应更换。

e.   自动空气开头维修保养:

——用500V摇表测量绝缘电阻应不低于0.5MΩ,否则应烘干处理;

——清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒,如灭弧罩损坏则应更换;

——清除触头表面上的小金属颗粒(不要修锉)。

f.   信号灯、指示仪表维修保养:

——检查各信号灯是否正常,如不亮则应更换同规格的小灯泡;

——检查各指示仪表指示是否正确,如偏差较大则应作适当调整,调整后偏差仍较大应更换。

g.   中间继电器、信号继电器维修保养:对中间继电器、信号继电器做模拟实验,检查二者的动作是否可靠,输出的信号是否正常,否则应更换同型号的中间继电器、信号继电器;

h.   PC中央处理器、印刷线路板如出现问题,则申请外委维修。

2.10.  主机压缩机维修保养:制冷技工每年对压缩机进行一次检测、保养。

1).   检查压缩机油位、油色。如油位低于观察镜的1/2位置,则应查明漏油原因并排除故障后再充注润滑油;如油已变色则应彻底更换润滑油。

2).   检查制冷系统内是否存在空气,如有则应排放空气。

3).   具体检查压缩机如下参数:

a.   压缩机电机绝缘电阻(正常0.5MΩ以上);

b.   压缩机运行电流(正常为额定值,三相基本平衡);

c.   压缩机油压(正常10~15kgf/Cm2);

d.   压缩机外壳温度(正常85℃以下);

e.   吸气压力(正常值4.9~5.4kgf/cm2);

f.   排气压力(正常值12.5kgf/cm2);

g.   检查压缩机是否有异常的噪音或振动;

h.   检查压缩机是否有异常的气味。

通过上述检查综合判断压缩机是否有故障,如有则应更换压缩机。

4).   拧紧所有紧固件并清洁压缩机。

2.11.  中央空调维修保养的时间计划不允许超过8小时,如必须超过8小时,则应由主管填写《申请延时维修保养表》经主管经理批准并征得营业部门的同意后方可延时。

2.12.  对于计划中未列出的维修保养工作,应由设备部主管尽快补充至计划中;对于突发性的设备设施故障,先经设备部主管口头批准后,可以先组织解决而后写出《事故报告》并上报公司。

2.13.  中央空调因维修保养等原因需停用时,应由设备部主管填写《空调停用申请表》,经主管经理批准后通知公共事务部,由公共事务部提前一周通知各部门。

 

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